2가구 주택을 소유하고 있습니다. 

살고 있는 임차인에게 매년 임대차 계약을 새로 갱신해야하나요?

 계약을 따로 하지 않고 임대료만 올릴려고 하는데 

구두로 혹은 전화 메세지로 임대료 올린것에 대해 연락을 주고 받으면

 따로 계약이나 서명, 사인이 없어도 되지 않을까요?  

감사합니다.